הסכם שכירות.
עריכת חוזה שכירות מומלץ לערוך ולחתום בעזרת עורך דין. להלן פעולות שחשוב לבצע בטרם חתימה על הסכם שכירות:
זיהוי הדירה:
חשוב מאוד להכניס לחוזה סעיף המפרט את מאפייני הדירה לפרטי פרטים: גוש וחלקה, כתובת, קומה, מס' חדרים, הצמדות (חניה ו/או מחסן אם יש) ואת הריהוט והמתקנים הקיימים בדירה (ארונות, מכשירי חשמל, מזגנים, גופי תאורה, דוד שמש וכו').
זכויות המשכיר בדירה:
יש לבדוק כי מי שמשכיר את הדירה הוא הבעלים החוקי (והיחיד) שלה, וכי אין כל מניעה חוקית או אחרת להשכרת הדירה. יש לוודא כי יש לכך התייחסות בחוזה.
תקופת השכירות ודמי השכירות:
רצוי להכניס לחוזה סעיף אופציה המאפשר לשוכר להאריך את תקופת השכירות, באמצעות מתן הודעה מראש למשכיר. חשוב ביותר לוודא, כי בסעיף האופציה תהיה התייחסות ברורה לגובה דמי השכירות ויתר תנאי החוזה שיחולו על השוכר בתקופת האופציה. השוכר יעדיף לציין כי דמי השכירות יישארו בגובה זהה לשנת השכירות הקודמת.
אפשרות יציאה:
במקרים רבים שוכרי דירות נאלצים, מסיבות שונות, לסיים את הסכם השכירות לפני תום תקופת השכירות, לכן חשוב מאוד לדאוג כי בהסכם יהיה סעיף יציאה המאפשר לשוכר לסיים את תקופת השכירות לפני המועד הקבוע בהסכם.
תיקון תקלות ונזקים בדירה:
רוב המחלוקות בין שוכרים למשכירים סובבות סביב שאלת האחריות לתיקונים בדירה.
לכן, חשוב לוודא כי החוזה מסדיר את הנושא באופן ברור וחד משמעי. הכלל הוא שהמשכיר אחראי לתיקון ליקויים שנגרמים כתוצאה מבלאי הנובע משימוש רגיל וסביר בדירה (תיקון סתימות ונזילות בצנרת, תיקון תקלות בתשתית ומתקני החשמל בדירה, סדקים ורטיבות בקירות וכו') ואילו השוכר אחראי לתיקון נזקים שנגרמו כתוצאה ממעשה ו/או מחדל מכוון או רשלני. בנוסף, חשוב כי יהיה בחוזה מנגנון המאפשר לשוכר לתקן ליקויים שבאחריות המשכיר ולקזז את עלות התיקון משכר הדירה (חשוב מאוד במקרים דחופים ובמקרים שהמשכיר אינו מקיים את התחייבותו לפי החוזה).
גינה:
במידה ומוצמדת לדירה, חשוב לציין כי טיפול ושימור יבוצע ע"י השוכר.
ביטחונות:
בעלי נכס לרוב ידרשו מהשוכרים ביטחונות: ערבות בנקאית/כספי מזומן למשמורת/שטר חוב.
שנת אופציה וסיום תקופת השכירות:
חשוב מאוד שהחוזה יכלול סעיף אופציה ללא תנאי לשנה נוספת. חשוב לשים לב, כי לא מדובר באופציה פיקטיבית או מותנית, כלומר: שבידי המשכיר שקול הדעת אם לקיימה ו/או להעלות את דמי השכירות באופן בלתי סביר. כמו כן, חשוב מאוד שהחוזה יכלול סעיף אשר יהווה תחנת יציאה למקרה שהשוכרים ירצו לסיים את חוזה השכירות לפני המועד המסוכם.