נסח טאבו
נסח הטאבו הוא המקור החשוב ביותר לבדיקת הזכויות המשפטיות של המוכר בנכס. נכסי מקרקעין מזוהים בטאבו באמצעות מספרי גוש, חלקה ותת חלקה ולא באמצעות כתובת. בנסח מפורטים כמות הדירות שבבניין, זהות בעל הזכויות, מידע על משכנתאות, הערות אזהרה ועיקולים, מידע על שטח הדירה, זהות הרשות המקומית וכן מידע בדבר הצמדות לדירה, כגון גגות, חניות, מחסנים ועוד.
במקרים בהם הנכס לא רשום בטאבו יש להוציא אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל והסכם חכירה או מהחברה המשכנת או חטיבה להתיישבות.
בכדי להימנע ממצב שבו המוכר יציג לכם נסח טאבו של דירה שונה מהדירה שברצונכם לרכוש, יש לוודא התאמה בין גוש וחלקה שמצוינים בנסח לבין כתובת הבניין.
כשהדירה רשומה על שם אדם יחיד- יש להחתים את בן/בת זוג של המוכר על הסכם המכר, זאת בכדי להימנע בעתיד מהעלאת טענות שונות מצד בן/ת הזוג.
מוכר שאינו רשום כבעלים – במקרה שמדובר בעסקה שהמוכר טרם נרשם כבעל הזכויות על עורך הדין לבדוק האם בידי המוכר אישור על כך ששולמו כל המסים הנדרשים בעסקאות הקודמות שנערכו בקשר לדירה ומסמכים נוספים הנדרשים בקשר לרישום.
תקנון – ניתן לקרוא את תקנון הבית המשותף המצוי בטאבו. התקנון יכול לספק תשובות בנושאים כגון חלוקת ההוצאות הבית המשותף בין הדירים, אופן קבלת ההחלטות באסיפות הדיירים גורלן של זכויות הבניה ועוד.
